デザイナーズ賃貸住宅オレスについて - アパマンショップ渡鹿店

オレスのコンセプトの重要な位置付けの中に街との調和があります。シンプルなサイコロのような形でありますが、きれいに配置されることにより、小さな街並みを形成し、戸建のような独立性と共有される敷地スペースがコミュニティとしての空間を作り出します。
住む人を心地よくする空間作り、それがオレスです。

賃貸住宅（アパート）を考えたとき、一番の課題は上・下階、あるいは隣同士のプライバシーの問題でした。オレスでは一戸ずつの独立したメゾネット式の空間であるため、そういった問題は解消します。
仮に連棟にした場合においても接する部分を極力抑えたプランニングになっており、また、駐車場も建物の前面に配置ができ（２台確保）戸建住宅と同じように独立したスペースを利用できます。

オレスの建物は閉じる（クローズ）部分と、開ける（オープン）部分を明確にしています。むやみやたらに開口部分（窓）をとるのではなく、閉じるところはいさぎよく閉じ、開けるところは２面、３面と大胆に開口することにより、気持ちのいい空間へと広がっていきます。

今までのアパートには、すずめの涙ほどのバルコニーしかなく、利用価値は洗濯・物干しとエアコンの室外機置場としての機能しかありませんでした。戸建タイプ（A・B・C）にはすべてサンデッキが配置され、さまざまな空間利用ができ、住む人の感性をくすぐります。

長期修繕計画を考えた場合、コストがかからないような建物が理想です。しかし、最初にイニシャルコストをかけすぎるのも収支計画を圧迫します。オレスでは、屋根、外壁にガルバニウム鋼板を使い、長期に渡りメンテナンスが不要です。

賃貸住宅の中で管理の質も今後さらに重要となってきます。賃貸市場ではオーナー自主管理が未だ多くの入居者に対してのサービスとは言いがたい状況であります。たとえば外回りの維持管理についても入居者まかせでは良い状況を保つことはできません。管理会社により、きっちりしたメンテナンスをすることが建物の付加価値を上げることにつながります。マンションにおいてエレベーターの保守や共用部分の清掃が行われているように低層のアパートでも巡回等を行い、入居者サービスを提供することが入居率向上へとつながっていきます。